12月29日，中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产家居冠军榜和粤地供应商大会在广州开幕，李思廉、黄文仔、顾云昌、黎明楷等行业大咖同台亮相，梳理“互联网+”下房地产的突围之道，并对2016房地产市场进行了预测。网易房产报道 时间已经走到了一年尾声。这一年，经济走入新常态，互联网+崛起，房企继续转型，有人坚守，有人离去，更多人挣扎在业界的普遍焦虑之中——旧风口消失了，如何玩转“互联网+”新风口？12月29日，中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产家居冠军榜和粤地供应商大会将在广州香格里拉大酒店开幕，峰会由网易房产、网易家居联手广东省地产商会、粤地云采购主办，以“互联网•家•新风口”作为主要议题。广东省地产商会主席、富力地产董事长李思廉，广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔，著名房地产专家、中国房地产联盟主席顾云昌，广东省地产商会副会长、时代地产董事长岑钊雄，房地产专家、中原地产中国大陆区主席黎明楷等行业大联袂亮相，共话“互联网+”下房地产与家居行业的转型与突围之道。2015年，中国房地产面临动荡和焦虑。年底，中央经济工作会议传递“去库存”信号，房地产走向再度引起讨论。2016年中国房地产业会怎样？本次峰会特设高端对话环节，以“坚守还是转型——‘十三五’房企如何实现可持续发展”为主题，李思廉、黄文仔、顾云昌、岑钊雄、黎明楷发声，对2016年房地产市场普遍持谨慎乐观态度。回顾2015年，过江龙和本地虎在广州上演激战，相比之下，作为老牌本地虎的富力较为稳健保守。李思廉笑言，2016年富力仍将以谨慎为主，加之土地储备不少，最近几次一线城市出让的土地价格也普遍较高，富力会先持观望态度。预计2016年，富力业绩增长在10%。谈及去库存问题，李思廉称，如果产品变成库存，那证明产品有问题，或者价格贵，或者质量不好。李思廉表示，如果要去库存，就要配合降价。但降价容易导致许多问题，比如买家觉得吃亏，或者房企在某个区域已经透支。“比如说，一个城市的经济总量才50亿，但一堆房地产进去，卖了100亿，证明经济透支了，房企只能等一等。有规模的房地产商，对卖不掉的库存要狠心一点。”李思廉表示，买家却不用等待。“我觉得2016年的市场可以期待，市场资金非常充裕，开工量也会加大，固定资产投资也会好转，大家要把握2016年，这样的时机可能不多了。”尤其是在三四线城市，许多产品已经接近成本价，加上多轮降息降准后，购房者的利息成本处于历史低位，是个买房的好时机。黄文仔表示，房地产目前确已走到十字路口，二三线城市销售遇到了一定阻力，一线城市地价高企，但房地产仍然是支柱产业，今年广东房地产行业占全省GDP12%以上，“房地产业不会垮，也不能垮。”然而，库存问题正严重困扰着房地产未来发展，根据国家统计口径称，库存量现为7万亿平方米，但黄文仔认为，库存量远远不止7万亿，中央去库存决策非常正确，在去库存基调之下，北上广深全面放开限购已成必然。面对去库存的大方向，有人唱空，有人看涨。黄文仔坚定地表示，一线城市房价必定会涨。其介绍，在北京部分地区，周边房价不过3万，地价却高过4万，广州、上海也出现了“面粉贵过面包”的情况。“地价这么高，不涨价，开发商就死定了。”地价高企、市场分化，在房地产步入调整期时，不少房企选择转型。为此，黄文仔建议大家坚守。“尽量不要盲目扩张，要注重财务安全。也不能盲目转行，要转就要看准，如果转到一个你不熟悉的行业，可能更加糟糕。有时慢也是一种进步。”经济下行速度之快，区域市场分化之深，年底中央去库存的力度之大，让顾云昌以“意想不到”概括2015年的房地产市场。顾云昌认为，中央经济工作会议对房地产去库存任务的重视程度空前，“说明着急了，房地产对中国经济的影响太大了。”他表示，房地产的发展，关系到我国GDP增速能不能保住6.5%，到2020年经济总量和收入能否翻一番。投资面冷清，销售面却出现回暖。国家统计局数据显示，2015年，全国房地产销售面积同比增长超过7%，销售额同比增长15.6%，顾云昌预计，今年的销售额可能创历史新高。在此影响下，顾云昌对2016年房地产保持谨慎乐观态度，他分析，一是由于房地产市场周期影响，二是由于中央经济工作会议的精神，必将对房地产有所推动。周期方面，市场已经进入了白银时代，顾云昌表示，竞争加剧、洗牌加快、利润减薄是白银时代的三大特征。他认为，白银时代，房企既要转型，也要坚守。“转型不是转行，真正的转型就是供给侧改革。”顾云昌表示，供给侧改革指的是生产者要提高产品质量，提供更丰富的产品，提升产品效率。因此，供给侧改结构性改革，为房企指明了新的方向。“过去一年是非常激烈的。”一上台，黎明楷就表示，近两年来房地产服务行业变得越发热门，资金不断流入，规模扩充速度飞快。黎明楷坦承，虽然2015年取得了不错的成绩，但中原确实面临一定经营压力。“未来别人越做越大，会不会真的把我们吃掉？只靠自己的钱发展，可能不够打。”中原地产将上市的消息一直在业界流传，黎明楷透露，最近正在说服股东，走上市的路。“之前我们自己赚钱，自己发展，现在不行了。我们的模式是正确的，但正确的事情不一定能在市场里找到突破口，可能你还没有证明你是正确的之前，你就跨掉了，所以要借用外面的资源。”中原地产作为中介龙头，掌握着市场一线动向。“2016年肯定比2015年好，大家放心。”黎明楷说。吞下番禺市桥地王之后，时代再一次摘了头条。地价高企，怎么赚钱？峰会现场，岑钊雄表示，要买的地还是得买。“有时市场不是我们可以控制的，所以我们做事平均一点，贵的地也买点，便宜的地也买点。”至于如何赚钱，岑钊雄表示，时代也没有特别的办法，“就是按照节奏销售出去”。但他透露，时代地产在11月已经完成了全年销售目标。作为资金密集型行业，房企一手赚钱，一只找钱，岑钊雄表示，时代找钱的标准很简单：哪里的钱便宜，就到哪里去。他认为，融资成本和企业经营能挂钩，降成本的核心还是把企业经营好，房企才能在股权层面、市场层面等各方面更加灵活。以前，房地产业受政策影响大，政府政策会影响房企融资成本，民营企业经常跑到境外市场融资，融资成本其实并不低。今年，国内放开企业债的发行，岑钊雄认为，整个行业的融资成本下降了不少，甚至处于历史新低。这让岑钊雄对2016年信心十足。“我觉得2016年的市场，应该是一个可以期待的市场。”“互联网+”已经渗透到房地产业链条的多个环节，与网络关系最为密切的营销手法不断变化。本次峰会上，越秀地产广州副总经理伍岳峰、美林基业集团副总裁、美林湖营销负责人吴兵，颐和地产董事赵永爽、中国金茂营销管理部总经理助理霍博宁聚首，为互联网+营销揭秘。“互联网营销思维是客户形态和客户体验。”吴兵认为，所有的事物连接一切的时候我们要做到去标签化、碎片化和粉末化的传播，所以美林湖在2015年采取了“信息覆盖+去地产化”的营销思维，抓住用户的痛点和好奇心进行营销。而金茂的着眼点在于数据。霍博宁介绍，2015年，金茂与淘宝、腾讯、百度三大巨头都展开了合作，通过互联网了解现代人的生活方式，提供更多层面的服务。此外，霍博宁格外强调了自媒体在“互联网+房地产+营销”中的作用。他认为，自媒体是一种抵达客户的有效方式，要利用自媒体，必须基于真实的营销情况，“大家越来越愿意听点具有个性化和原创化的观点，所以我们在2015年的传播上，充分地把料曝给媒体，让他们去传播。”有趣的是，赵永爽直言“我一直很排斥互联网，现在是迫不得已的投身”，但本次峰会恰恰是赵永爽印象最深刻的“互联网+房地产+营销”案例。“还有峰会外面的七座车放着看房车的牌子，这个就是互联网+的案例，我相信这个案例我会记住到明年的这个时候。”【智慧家居的狂想：儿童空调、净化油烟、一只手做菜】家居行业与房地产密不可分，同样受到互联网的冲击时代，家居业的大咖们正在用网络改写智能生活。美的智慧家居事业部副总裁李强介绍，美的提供整套智能家居的解决方案，比如去年研发的一款儿童空调，能够感知孩子是否蹬了被子，自动把温度升高，真正解决用户的痛点，让用户感受到智慧生活的方式无处不在。老板电器副总裁何亚东则介绍了两个创客项目，一是以改善烹饪为使命的R项目，用手机、IPAD控制火力、开关，人只需要把菜放入锅里，就可以做菜。此外，CCS项目主打智慧和绿化的功能，主要装在油烟道，可以解决油烟道排放不通的问题。针对“互联网+”对传统房企采购模式的冲击，本次峰会启动“粤地云采购”千亿级采购平台，合优秀供应商，向开发商优先推荐，以降低建材部品的采购成本。在沙龙环节，不少供应商表示，“粤地云采购平台”是互联网风口下的，供货商和采购方的良好交流平台，能够有效控制成本。颐和集团成大家本管理中心总经理丁雪梅表示，以前采购缺乏公开透明，可能有很多隐性成本，粤地云平台让信息更加公开透明信息，解决了以劣病驱逐良医的问题。此外，峰会公布了“2015中国地产家居冠军榜”和“粤地云采购·标杆供应商”、“粤地云采购·支柱供应商”获奖名单，并进行了网易房产新一年战略发表。
